税制

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産の節税に注意!国内不動産の土地取得利子が損金にならない可能性有

大西です。 アメリカの不動産を購入し、大きな割合を占める建物部分を4年で償却することで不動産所得で赤字を出し、給料所得と損益通算を受けることで還付金を受け取るという節税方法が流行っています。 高所得のサラリーマンの方が初 […]

ニュース

節税保険の販売停止 生保各社 課税見直し方針受け

大西です。 本日、驚きのニュースが舞い込んできました。 新聞記事 生命保険各社が、払込金が損金となり解約時の返戻率が50%以上となる保険の販売を2月14日から一時取りやめました。国税庁がこれらの保険の税務上の取扱を見直し […]

税制

賃貸していない物件は減価償却を取れません

大西です。 減価償却を目当てにアメリカ不動産を購入される方は多いかと思います。耐用年数22年が経過している物件ですと、その建物部分を48ヶ月(4年)で償却してよいということになっていますので、1ヶ月分の減価償却費は大きな […]

知っておくと有利なこと

売却時の不動産価格及び為替の税務上取り扱いについて

アメリカ不動産を購入し最終的に売却した場合の譲渡益・譲渡損、為替差益・為替差損の関係を図にまとめました。 以下、重複しますが注意点です。 ※減価償却が短期で取れる為、物件が購入時より値下がりをしても原則、譲渡益は発生しま […]

アメリカ不動産

税制改正について

税制改正 節税目的で海外不動産を購入し損する人?対策方法は?アメリカ木造住宅の短期償却について法律が変わろうとしています。2016年11月に会計監査院は国外中古建物を利用した個人所得税の「節税策」を問題視し、財務省に対し […]