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州法により異なるアメリカ不動産事情と投資戦略

大西です。 アメリカは州が違えば法律も違います。 法律が違えば、固定資産税、売買の手続き、外国人の不動産所有についても異なりますので投資方法もまた変わります。 少し事例をご紹介させて頂きます。 新たな投資先を探してオクラ […]

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オハイオ州の物件紹介

エリア  オハイオ州 物件種別 戸建て 間取り  3ベッド3バス 建築年  1986年 金額   249900ドル(約2750万円)※1ドル=110円換算 賃料   2200ドル/月 26400ドル/年 表面利回 約10 […]

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オハイオ州の不動産の取扱い開始

大西です。 オハイオ州のシンシナティ周辺の不動産の取扱いも開始しました。 戸建てで$200,000〜$250,000程度、コンドミニアムでは$150,000以下で、NET利回り7%ほどです。 おすすめできる物件が出た時の […]

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レントコントロールに注意!アメリカ不動産の家賃規制

大西です。 アメリカは経済成長に合わせて毎年賃料が上がっていくのが通常ですが、地域によっては家賃の値上げに制限があり、過度に上昇することを抑えています。この家賃値上げ制限を『レントコントロール』といいます。 カナダやドイ […]

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アメリカ不動産では4つの経費割合が大きい

大西です。 アメリカの不動産に投資された際にかかる経費で多くを占めるものは4つあり、割合が日本とは少し異なりますのでご説明します。 固定資産税 日本では地方都市でも都心でも固定資産税評価額の1.4%、都市計画税を入れて1 […]

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ハワイ不動産の物件タイプとエリアの選び方

大西です。 多くの日本人に愛されるリゾート地ハワイ。 弊社にもハワイで物件を購入するならどんなのが良いですか?という質問をよく頂きますが良いかどうかは購入の目的によって異なります。 ハワイの不動産を購入することで、旅行時 […]

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ヒューストンのおすすめエリア

大西です。 本日はヒューストンのおすすめエリアをご紹介します。 ヒューストンは石油、ガス関係のお仕事をされている方が多く、日本からも駐在の方が多く訪れます。その時に日本の方の大半が居住されるエリアがkaty(ケイティー) […]

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ハワイの不動産投資のデメリット3つ

大西です。 アメリカ不動産の購入を検討されている方で、ハワイの不動産ってどうですか?との質問をよく受けます。 初めて海外不動産に投資される場合、まったく土地勘がないエリアは抵抗があります。 アーカンソー州のアッシュ・フラ […]

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州ごとの物件価格と利回り相場

アメリカの主要都市の不動産についてNet利回りの相場をまとめました。 不動産投資は人口は多いほうが当然有利で経済が発展しており、賃貸需要も多いので安定しています。 主要都市 青の濃い部分が人口の多い州です。簡単な数字でま […]