2019年4月

大西です。 日本では家を買うこと＝夢のマイホームであり、結婚を境に新築物件を購入し多くの方が３５年のローンを組んで定年までに完済と言う人生設計を行います。 日本人にとってはマイホームは一生に一度の一番大きな買い物であると […]

大西です。 不動産を所有すると毎年また毎月経費がかかります。不動産の種類によってその経費の割合は年間賃料の１０から３０%とやや開きがあり、不動産の賃料の上限はほぼ決まっているため、この経費をどのように抑えるかが手残りのキ […]

大西です。 日本で短期の買取転売を行うことは、宅建業に抵触するため不動産投資家であっても免許を持たない方は行うことができません。 しかし、アメリカでは個人でも短期間で買取転売することができます。ボロ家を購入し全体を修繕す […]

大西です。 先日３０、４０代『貯金ゼロ』が２３%という衝撃のニュースがありました。 報告によると「０万円（貯蓄ができていない）」が２３．１%となったほか、「１万円～５０万円以下」（２４．６%）にも回答が集まり、１００万円 […]

大西です。 日銀でこのままの水準で低金利を継続することが決定されました。 金融政策と不動産の価格には大きな相関関係があります。 不動産を現金で購入する方は少数です。そのため融資が付くのであればその金額まで物件価格は上がり […]

大西です。 不動産を購入する時には売買代金以外にも多くの費用がかかります。 印紙税 登録免許税 不動産取得税 固定資産税（日割）   ローン手数料 ローン保証料 火災保険料   仲介手数料   これらの費用は、おおよそ物 […]

大西です。 皆さんは不動産を購入する際、どのような点に気をつけて物件確認を行っていますか？ 現地にて、直接物件を内覧できるのであれば 周辺の雰囲気も合わせて感じ取ることができます。しかしアメリカとなると候補物件を一つ一つ […]

大西です。 皆さん投資用不動産を安く買いたいと思い、毎日毎日インターネットで探していませんか？ そういった誰もが購入したいようなお買い得物件は滅多にでてきませんし、見つけたとしても他の投資家や事業者が同じことを考えている […]

大西です。 今日は不動産の評価方法の差を利用した投資方法と出口戦略についてご説明します。 まず収益不動産の評価方法には次の３つがあります。 原価法 取引事例比較法 収益還元法 原価法とは、土地と建物の評価を別々で計算し足 […]

大西です。 不動産投資は基本儲からないというお話をさせて頂きます。 世の中にはたくさん本が出ていまして投資家の方が書かれたものや不動産業者さんが書いたもの、いろいろな視点から書かれたものが出回っていますね。 中には『手元 […]

大西です。 学区の良い地域には良い教育を受けさせたい所得の高い親が集まるため、人気の学区では特に不動産価値が保たれやすく、治安も良い傾向にあります。 そのため、投資用不動産を選ぶ際にも学区を確認することは重要です。 日本 […]

大西です。 アメリカの人々がマイホームを投資のように購入する理由として、物件価格が上昇するということもありますが、もう１つは日本とは違いマイホームであっても金利が経費扱い（所得控除の対象）となることが上げられます。 住宅 […]

大西です。 節税目的でアメリカ不動産を購入される方の相談で、いくら購入すれば良いですか？というご質問が多いのでお答えします。 減価償却をいくらにしたいか？ 仮に３０００万円の物件で建物比率８０％、利回り（手取り）３％とし […]