2020年3月

大西です。 本業で稼いでいる人が利回りの良い不動産を購入し家賃収入を沢山受け取っても、総合課税で所得の４０％などを税金として納める必要があるので効率よく手残りを増やすことはできません。 有効な対策としては資産管理会社を設 […]

大西です。 クロージング（closing）とは、日本で言う決済のことです。 売主は物件の明け渡しを、買主は売買代金の支払いをする日（closing date）に向けて、各種関係機関を含め手続きを進めていきます。 その決済 […]

大西です。 不動産を購入して修繕を行い、物件価値を高めたうえで短期転売を行うことにより利益をあげる不動産投資法を「フリップ（flip)」といいます。 アメリカでは人気の投資法で多くの方が行っていますので解説します。 フリ […]

大西です。 前回アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居者募集編についてお話させて頂きました。 今回はその続き、入居してからの管理会社仕事内容についてご説明します。 HOAの支払い代行 月々かかるHOAの費用を支払い代行 […]

大西です。 不動産投資を成功させるために必要なことは、第一に物件を安く購入するということです。 概ねそこで勝負が決まるといってもよいのですが、もう一つ大事なことがあります。 それは「物件管理」です。 不動産投資は賃貸業で […]

大西です。 世間一般で言われているアメリカ不動産投資のリスクは実は大した問題ではなく、本当のリスクは別のところだと感じています。 一般的なリスクとは、 空室 人口の増減 家賃滞納 海外送金 米国の確定申告 自然災害 通貨 […]

大西です。 アメリカは州が違えば法律も違います。 法律が違えば、固定資産税、売買の手続き、外国人の不動産所有についても異なりますので投資方法もまた変わります。 少し事例をご紹介させて頂きます。 新たな投資先を探してオクラ […]

大西です。 私の仕事はモノを売ることではありません。 お客様の問題を解決し成功を届けることです。 その「成功とはお客様の生活がよりよくなること」だと思っています。 その成功を届ける手段として、アメリカ不動産や国内不動産を […]

大西です。 アメリカの不動産は築年数が経過しているものが多く、エアコンの効きが良くなかったり、お湯が熱くなったりぬるくなったりと引渡し後の設備不良が少なくありません。 特に水回り・空調関係は修繕費が高くつくので、購入初年 […]