アメリカ不動産

大西です。 日本の火災保険とアメリカの火災保険の構造は同じですが、アメリカの火災保険の方がより現場の実態を取り入れた審査方式を取り入れているケースが多いです。 今日はその違いや注意点についてご説明します。 日本の火災保険 […]

大西です。 アメリカ不動産投資を検討するにあたり、エリアや物件価格など売買のことに注目をされる方が非常に多いです。 当然大きなお金が動きますし、安く購入できればそれだけで優位になりますので投資における最重要ポイントである […]

大西です。 近年、日本だけでなく海外を含めて不動産投資をされる方が多くなったと感じています。 その中でも投資対象地として一番に候補に上がるのがアメリカです。 所有権や法律、安全性、成長性、世界をけん引する企業（GAFAな […]

大西です。 今日はアメリカ不動産投資における今後のおすすめエリアのご紹介をさせて頂きます。 場所はテキサス州ヒューストンのケーティーです。 以前にヒューストンのおすすめエリアという記事でもご紹介していますが、今回はその後 […]

大西です。 コロナウイルスの影響を受けて、家賃滞納者の強制退去を２０２０年内いっぱい禁止するというニュースが出てきました。 Trump administration issues nationwide eviction […]

大西です。 今アメリカの不動産価格が高騰しています。 コロナがまだ落ち着かず、自粛要請、消費の低下、失業率の上昇があげられるのになぜ？ と思われる方も多いと思います。 その理由と、今後のアメリカ不動産価格の動向についてお […]

大西です。 令和２年度税制改正大綱が発表され、２０２１年以降の日本国内の所得から海外不動産の減価償却の赤字分を損益通算することができなくなることとなりました。 その影響も受けて、アメリカ不動産を法人で取得したいというが要 […]

大西です。 今日は「稼いでもお金が残らないエリートサラリーマンの特徴」というテーマでお話をします。 ここでいうエリートサラリーマンとは、自分の専門性を生かして高所得を得ている方々のことを指しています。 例えば、商社や外資 […]

大西です。 日本の不動産と比較するとアメリカ不動産の固定資産税は割高で、投資の場合は特に手取りを減らす大きな経費となります。 アメリカ不動産の固定資産税がどのように決まるのか、その仕組みについて解説します。 アメリカ不動 […]

大西です。 前回の景気後退であるリーマンショックの事例を交えて、コロナショック後はいつが不動産の買い時なのか考察を行います。 １０年毎に景気後退と回復・バブルを繰り返す 景気後退とバブルは１０年周期で繰り返されており、リ […]

大西です。 本業で稼いでいる人が利回りの良い不動産を購入し家賃収入を沢山受け取っても、総合課税で所得の４０％などを税金として納める必要があるので効率よく手残りを増やすことはできません。 有効な対策としては資産管理会社を設 […]

大西です。 クロージング（closing）とは、日本で言う決済のことです。 売主は物件の明け渡しを、買主は売買代金の支払いをする日（closing date）に向けて、各種関係機関を含め手続きを進めていきます。 その決済 […]

大西です。 不動産を購入して修繕を行い、物件価値を高めたうえで短期転売を行うことにより利益をあげる不動産投資法を「フリップ（flip)」といいます。 アメリカでは人気の投資法で多くの方が行っていますので解説します。 フリ […]

大西です。 前回アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居者募集編についてお話させて頂きました。 今回はその続き、入居してからの管理会社仕事内容についてご説明します。 HOAの支払い代行 月々かかるHOAの費用を支払い代行 […]