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大西です。 鑑定評価が売買価格より低ければ売買契約締結後であっても価格交渉、もしくは契約を解除できるというお話をします。知っていると物件を高値掴みする可能性が低くなりますので参考にして下さい。 売買契約条件 契約の前には […]

大西です。 ２０１９年９月６日、米国インターネット不動産仲介大手「レッドフィン」が全米５０箇所の主要都市件について、景気後退に陥った場合の住宅相場への悪影響の度合いをランキングにしました。 Rochester, Buff […]

大西です。 物件を見ているとよく地下に部屋があるものがあります。 建築基準法上、日当たりや通風が一定以上確保されていなければ「部屋」とみなされないので、日本で言う「納戸」のような扱いになり、部屋数に数えられていませんが実 […]

大西です。 アメリカ不動産の購入と運用の事例から、手残りが多くなる物件について共通する条件があるので共有します。 結論からいうとそれは ①「広すぎない戸建て」 ②「HOAのかからないまたは低いもの」 です。 実際に取り扱 […]

大西です。 初めてアメリカ不動産を購入するときには日本の銀行の外貨預金口座を作って賃料の受け取り口座とすることが多いです。 最初からアメリカ現地口座を開設しても良いのですが、口座を開設する煩わしさや、維持管理手数料、口座 […]

大西です。 先日お客様に聞かれた内容についての回答を共有します。 「以前に日本の不動産を購入するときにインスペクションを依頼しましたが、正直必要がなかったと感じました。アメリカ不動産を購入するときにもインスペクターに依頼 […]

大西です。 アメリカでは基本的に売主に瑕疵担保責任がありません。 瑕疵というのは目に見えない傷です。 引き渡された物件に重大な欠陥（例えばシロアリとか木が腐っているなど）が見つかったとしても、 「買主自身が家を調査して納 […]

大西です。 アメリカ不動産の購入を検討する際には、事前に火災保険の見積もりをもらうようにして下さい。 日本で不動産を購入される場合には、書類に目を通し事前に保証内容など確認されると思いますが、英語という煩わしさから全て任 […]

大西です。 アメリカでは８月後半から比較的安く不動産を購入することができます。 その理由は、アメリカでは８月下旬から新学期に入るためです。 新生活を見越して、それまでに引っ越しを終え環境を整えたいと考えるのは世界共通です […]

大西です。 東京スター銀行がハワイの不動産を担保にした融資商品の取扱を開始しました。 ハワイ州オワフ島南岸の不動産を担保に最大２億円まで融資可能です。 金利２．８％と現地不動産を担保とした融資の中では比較的低い金利が特徴 […]

大西です。 築２２年以上のアメリカ不動産を日本人が購入すると、建物部分を短期償却（４年）することができますが、節税メリットが得られない方は日本の確定申告で２２年償却することも可能です。 減価償却は建物の対応年数が過ぎてし […]

大西です。 アメリカ不動産の所有権には４つの種類があります。 １．テナンシー・バイ・ザ・セブラルティー（tenancy by the severalty） ２．テナンシー・イン・コモン（Tenancy in Common […]

大西です。 日本では戸建てや土地の売買を行う時に隣地との境界の明示を行います。 それはどこからどこまでが売買対象の土地であるかを示す為です。 道路に面した箇所は道路とお隣さんとの塀の境に、家の後ろ側は交差する部分を掘り起 […]

大西です。 アメリカ不動産に担保設定をして融資を受けられる、貴重な金融機関である三田証券のご紹介です。 融資対象となるのは、カリフォルニア州及びテキサス州のアパートメントまたは戸建て。 物件価格の４〜５割ほどの金額を日本 […]

大西です。 アメリカ不動産投資をすると為替のリスクを伴うという意見があったので、今日は為替リスクについて説明します。 結論からいうと為替といえばリスクでもありますが、それが資産の分散であると言えます。 資産を円だけで所有 […]