入居者募集・管理

大西です。 不動産投資を成功させるために必要なことは、第一に物件を安く購入するということです。 概ねそこで勝負が決まるといってもよいのですが、もう一つ大事なことがあります。 それは「物件管理」です。 不動産投資は賃貸業で […]

大西です。 アメリカの不動産は築年数が経過しているものが多く、エアコンの効きが良くなかったり、お湯が熱くなったりぬるくなったりと引渡し後の設備不良が少なくありません。 特に水回り・空調関係は修繕費が高くつくので、購入初年 […]

大西です。 実際に賃貸管理を行っている物件のなかで、高所得者向けの物件よりは一般的もしくはそのエリアではランクが低い物件を、比較的所得が低い方に貸している方が賃貸経営は上手くいっているように感じます。 その理由についてご […]

大西です。 アメリカでは大家がテナントを選べますでご説明したとおり、オーナーは沢山申し込みがある入居者希望者の中から信用力をクレジット・スコアなどから審査を行い、どなたに借りてもらうか選ぶことができます。 当然滞納の可能 […]

大西です。 日本は賃貸物件を探している人に対して物件数が多いので、入居者が駅からの距離や、築年数、家賃を比較して良い物件を選びますよね。 対してアメリカは増加人口に対して供給する物件数が少ないため、大家側が入居者を選べる […]

大西です。 オーナー様で入居者の家賃滞納で頭を悩まされている方は多いのではないでしょうか。 日本では数年に渡り家賃を支払っていないとしても、居住者の権利が強く、追い出すことができません。 日本の借地借家法は強すぎです。 […]