大西です。
２０１９年現在、アメリカ全体の空室率は約７%ですが、エリアによっては０%〜２０%くらいまで大きく差があります。
ロサンゼルスやテキサスの主要都市を始め、その他テネシー、インディアナ、オハイオなど多くのエリアで日本人向けに物件が販売されるようになりました。
どうしても人が作った物件資料だと、良いところの数字が切り取ってあるため、客観的な評価が難しくなります。
負けない不動産投資の鉄則は自分で調べることです。
本日は、各都市の空室率の調べ方、その推移をお伝えします。
こちらもZillowが過去のデータを集計しています。
２００５年の全米で空室率約１０%のときがこちら。
緑色であれば空室率が低く、赤が濃くなるほど空室率が上がります。
このあたりは今では注目されることになったテキサス州も赤色が目立ちます。
２００５年〜２０１４年までの移り変わりはこちらで確認できます。
Dataを調整することでその年の空室率が色で主要都市に表示されます。
２００９年の一番空室率が悪い全米平均約１１%のときがこちら。
ニューヨークやロサンゼルスの海岸沿いはそれでも底堅いですね。
濃淡を付けるために緑、赤になっていますが、その後財政破綻するデトロイトがこの年に空室率１６．５%なので、現在の千葉県や神奈川県くらい、埼玉県よりそれでも低いくらいの水準です。
２０１４年がこちら。随分よい状態が続いています。
それでも赤いところ、例えばメンフィスは１８%超えですから利回りもそれなりにありますがリスクも考えなければなりません。
２０１５、１６年は同じZillowのサイトの別のページになります。
こちらは空室率によって色分けではなく、２０１５年から２０１６年の増減で色分けされています。
実際の率はカーソルをあわせて確かめて下さい。
州別の空室率のデータはあるのですが、グラフになっていないため時間がある時に作成し公表します。
当サイトでは良くない物件を高値掴みしないよう、物件の調査方法を公開していますのでご覧になって下さい。
