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大西です。 アメリカの不動産市況はなぜよいのだろうか？と考えると一番は移民を受け入れており人口が増えていることだと思います。 全ての先進国で人口が減っていくのは明らかですが、それでも人口を増やすには移民の受け入れしかあり […]

大西です。 日本は賃貸物件を探している人に対して物件数が多いので、入居者が駅からの距離や、築年数、家賃を比較して良い物件を選びますよね。 対してアメリカは増加人口に対して供給する物件数が少ないため、大家側が入居者を選べる […]

大西です。 アメリカでは不動産取引を行うと、ほとんど「片手取引」です。 「片手取引」とは売主と買主双方に別々の不動産会社がついて行われる不動産取引で、「両手取引」は売主と買主の間に同じ不動産会社がついて行われる不動産取引 […]

大西です。 アメリカの不動産を購入する際、賃料の受取のために銀行口座が必要になります。円で受け取ってもよいのですが、賃料振込の度に為替の影響を受けますので、ドルのまま受け取ることをおすすめしています。 ドルで受け取るには […]

大西です。 アメリカで融資を受ける場合に提出を求められたり、日本で確定申告をする際に有利になるよう不動産評価資料を提出する場合があります。 代表的な３種類の評価資料をご説明します。 CMA（Comparative Mar […]

大西です。 アメリカ不動産を勧める理由の１つはインフレ、物件価格が長期で見て常に上がっていくということと、もう１つがドルに資産を分散できるということを常々お伝えしています。 ドル資産を持っていると、円安ドル高になったタイ […]

大西です。 アメリカで不動産を購入された方は日本での確定申告に合わせて、アメリカでも申告手続きが必要です。今日はその流れや手続き方法についてご説明します。 アメリカでも確定申告は必要？ アメリカで不動産を所有した段階でタ […]

大西です。 昨年TATERUの不正融資問題でストップしていました日本保証と西京銀行の海外不動産担保ローンですが、現在日本保証が別の銀行を探していまして再開の可能性が出てきました。 日本保証の海外不動産担保ローンは海外の不 […]

大西です。 アメリカ不動産には大きな魅力があります。 空室率の低さ、滞納者の立ち退きも可能、中古物件の価格上昇と日本の不動産のデメリットになる部分がアメリカにはありません。 しかし、アメリカ不動産を日本人が購入するにはデ […]

大西です。 多くの日本人に愛されるリゾート地ハワイ。 弊社にもハワイで物件を購入するならどんなのが良いですか？という質問をよく頂きますが良いかどうかは購入の目的によって異なります。 ハワイの不動産を購入することで、旅行時 […]

大西です。 本日、驚きのニュースが舞い込んできました。 新聞記事 生命保険各社が、払込金が損金となり解約時の返戻率が５０%以上となる保険の販売を２月１４日から一時取りやめました。国税庁がこれらの保険の税務上の取扱を見直し […]

大西です。 オーナー様で入居者の家賃滞納で頭を悩まされている方は多いのではないでしょうか。 日本では数年に渡り家賃を支払っていないとしても、居住者の権利が強く、追い出すことができません。 日本の借地借家法は強すぎです。 […]

大西です。 本日はヒューストンのおすすめエリアをご紹介します。 ヒューストンは石油、ガス関係のお仕事をされている方が多く、日本からも駐在の方が多く訪れます。その時に日本の方の大半が居住されるエリアがkaty（ケイティー） […]

大西です。 皆さん日本で中古の自宅を購入したいまたは売却したいという時、どこに依頼をされますか？ ほとんどの方が、三井か住友、東急、野村、有楽と自宅の近くに支店をかまえる『大手の不動産会社』に依頼をされるのではないでしょ […]

大西です。 アメリカの古い不動産を購入される方はポップコーンシーリングにご注意下さい。 ポップコーンシーリングとはご覧の通り、ポップコーンのようにデコボコした天井です。 １９６０年〜１９８０に多くもちいられた工法で、天井 […]