融資

大西です。 オリックス銀行がアメリカ不動産を担保に融資を行う可能性がでてきました。 アメリカ不動産を担保に融資を貸し付けるというのは、現地の対象不動産の担保評価を行ったり、抵当権を設定するなどのスキルや手間から日本の金融 […]

大西です。 東京スター銀行がハワイの不動産を担保にした融資商品の取扱を開始しました。 ハワイ州オワフ島南岸の不動産を担保に最大２億円まで融資可能です。 金利２．８％と現地不動産を担保とした融資の中では比較的低い金利が特徴 […]

大西です。 アメリカ不動産に担保設定をして融資を受けられる、貴重な金融機関である三田証券のご紹介です。 融資対象となるのは、カリフォルニア州及びテキサス州のアパートメントまたは戸建て。 物件価格の４〜５割ほどの金額を日本 […]

大西です。 セゾンファンデックスのアメリカ不動産への融資は、カリフォルニア州とテキサス州が対象です。 セゾンファンデックスは現地の不動産を担保に借り入れできる貴重な金融機関なのですが、対象物件はコンドミニアムや１棟物に限 […]

大西です。 日本政策金融公庫は公のお金で運営されており、民間の金融機関では借りられないような人を援助するという目的をもっています。 そのため不動産事業を始めたばかりの方、自営業者、勤続年数が短い、若い、年配、収入が少ない […]

大西です。 アメリカ不動産に投資を検討する際に一番問題になるのが融資です。 基本的に日本の銀行ではアメリカの物件の担保評価や抵当権設定ができないため、投資物件を対象とした融資は受けられません。 そのため、アメリカ不動産購 […]

現地の不動産会社から物件を購入する際、苦労するのが融資です。 これまでアメリカで確定申告をされていない方が、いきなりアメリカの銀行で融資を受けるのは困難です。 そのため日本の金融機関で融資交渉が必要となります。 しかし、 […]

大西です。 不動産投資において融資を上手く借りるということが成功の条件と言っても過言ではありません。 仮に金利が１％安く借りられるのであれば、購入する全ての物件の利回りが１％上がることと同じ効果があります。そのため良い物 […]

大西です。 アメリカ不動産を購入する際に一番苦労するのが融資です。 ２０１８年に西京銀行と日本保証の提携で海外不動産ローンという商品があり、物件を担保に低金利（２．８%ほど）で融資が受けられることで話題になりました。 そ […]

大西です。 アメリカの不動産を購入する際、賃料の受取のために銀行口座が必要になります。円で受け取ってもよいのですが、賃料振込の度に為替の影響を受けますので、ドルのまま受け取ることをおすすめしています。 ドルで受け取るには […]

大西です。 昨年TATERUの不正融資問題でストップしていました日本保証と西京銀行の海外不動産担保ローンですが、現在日本保証が別の銀行を探していまして再開の可能性が出てきました。 日本保証の海外不動産担保ローンは海外の不 […]

不動産投資の成功は物件の良し悪し以上に、融資条件が重要と言っても過言ではありません。 良い融資条件を引き出すには不動産会社に任せきりにするのではなく、ご自身で日本の銀行と調整する必要があります。 ではどのような条件の融資 […]