大西です。
アメリカの不動産投資で対象となっている主要な州を１０州ピックアップし、２０００年以降の空室率の移り変わりをグラフにしました。
全米平均が２０１８年時点で約７%ですが、平均と変わらないまたは空室率の低い５都市です。
カリフォルニア州
ハワイ州
コロラド州
ニューヨーク州
オハイオ州
カリフォルニア、ニューヨークは安定の低空室率ですが、コロラド州が思っていたより改善されているようで、注目しています。
下図は、全米平均より空室率の高いエリアです。
フロリダ州
ジョージア州
インディアナ州
テネシー州
テキサス州
注目して頂きたいのは現在ではなく景気の悪い時です。２０１９年現在では好景気が続いているため、空室率の高い都市と低い都市の差が縮まっていますが、２００９年時点では大きく開いています。そのため、２０１９年以降景気後退局面になると空室率１２%〜になる可能性はあるのです。
州全体の平均のため、当然都市によって誤差はあります。２００４年頃や２００９年頃の都市別の情報も集めて正しい判断をして下さい。
アメリカ不動産投資で失敗する人を減らすよう物件の調査方法を公開していますのでご覧ください。
