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アメリカ不動産購入時にかかる諸費用を日本と比較し、下記表にまとめました。 項目 日本 アメリカ 仲介手数料 購入代金の３%＋６万円 （消費税別） 買主にはかからない （売主負担） 日本の企業であればコンサルティングフィー […]

大西です。 GAFA（google、apple、Facebook、amazon）を無視して生活を行うことは難しく、皆さんも何かしらの製品やサービスを使用したり、そのプラットフォームを利用してビジネスを行なっている企業、更 […]

大西です。 １１年ぶりに江戸川区の水害ハザードマップが改定されました。 江戸川区水害ハザードマップ 「ここにいてはダメです」のあまりにもインパクトある表記に大きな反響を呼んでいます。 荒川と江戸川が氾濫したとき最悪の場面 […]

大西です。 アメリカの不動産を購入するか迷われるポイントは概ね２つで、キャッシュアウトしたくないことと物件自体は大丈夫なのか？ということです。 キャッシュアウトしたくない 節税効果があったり先々で投資した金額が返ってくる […]

大西です。 建物の外観、佇まいは重要性です。 投資物件を選ぶ際には、物件の資産性や見た目より収益性を重要視することが一般的と思います。 特に築古物件を扱う場合は修繕費を外観に使うより、内装や設備に費やした方が投資効率がよ […]

大西です。 ホームインスペクション（住宅診断）の説明の義務化が２０１８年４月より実施されたことにより、ホームインスペクターという仕事が注目されています。 ホームインスペクションとは住宅を購入する前に、第三者である資格を持 […]

大西です。 今日は、投資エリアや物件タイプ、手法など選択肢は沢山ありますが結局は安く購入すれば何でも儲かるというお話です。 私は客観的に見て日本よりはアメリカ不動産の方がお客様に儲けてもらいやすいと感じています。 それは […]

大西です。 高度経済成長期には人口増加による家不足を補うよう新築が積極的に建築されました。実はその時にすでに供給が需要を上回り国民全員に住宅は十分行き渡っています。 それにも関わらず、新築住宅が需要を超えて建築される状態 […]

大西です。 前回アメリカ不動産を所有している場合の日本の相続税について説明しました。 今回は、プロベート（検認手続き）と回避方法について掘り下げてお話します。 アメリカの銀行口座や不動産を所有して亡くなられた場合、現地に […]

大西です。 アメリカでは物件の内覧や情報開示の前、または物件に申し込みを入れたタイミングで「購入資金の証明書」＝プルーフ・オブ・ファンズ（POF）の提示を求められることがあります。 なぜプルーフ・オブ・ファンズ（POF） […]

大西です。 日本政策金融公庫は公のお金で運営されており、民間の金融機関では借りられないような人を援助するという目的をもっています。 そのため不動産事業を始めたばかりの方、自営業者、勤続年数が短い、若い、年配、収入が少ない […]

大西です。 アメリカの不動産を所有している方の相続についてご説明します。 相続税の申告とプロベート アメリカの不動産を所有している場合、確定申告同様、相続税もアメリカと日本で申告が必要になります。 アメリカの相続税は遺産 […]

大西です。 国内不動産も初めから法人で購入されることをおすすめしていますが、アメリカ不動産であってもアメリカで法人を設立し購入するメリットを感じています。 個人で所有するメリットとしては節税効果が上げられます。アメリカ不 […]

大西です。 アメリカ不動産を購入した際、日本及びアメリカでも所得税の申告が必要になります。 ここでは、対象となるアメリカの所得と課税方法についてご説明します。 源泉所得とは？ ・アメリカで働いて得た給料 ・アメリカでの事 […]

大西です。 アメリカでは個人所得税申告等の税務署類を提出する場合、ソーシャルセキュリティーナンバー（Social Security Number（以下SSNという））または、個人納税者番号（Individual Tax […]