アメリカ不動産

大西です。 日本で仕事をしていると相手が上場会社の場合なんかには特に書類の内容を事細かに見ないことも多いのではないでしょうか？ 他社と業務提携を結ぶ場合でも、金額や解除条件など重要な項目を確認し、あとはサクッと読めば大体 […]

大西です。 アメリカの不動産に投資された際にかかる経費で多くを占めるものは４つあり、割合が日本とは少し異なりますのでご説明します。 固定資産税 日本では地方都市でも都心でも固定資産税評価額の１．４%、都市計画税を入れて１ […]

大西です。 アメリカには『HOA』という組織があります。 これは「Homeowners Association」の略で、日本でいうと管理組合に近いものです。 各住戸から集めたお金を使って共用施設の維持・管理を行っています […]

大西です。 アメリカの不動産を購入し、大きな割合を占める建物部分を４年で償却することで不動産所得で赤字を出し、給料所得と損益通算を受けることで還付金を受け取るという節税方法が流行っています。 高所得のサラリーマンの方が初 […]

大西です。 アメリカ不動産を購入する際に一番苦労するのが融資です。 ２０１８年に西京銀行と日本保証の提携で海外不動産ローンという商品があり、物件を担保に低金利（２．８%ほど）で融資が受けられることで話題になりました。 そ […]

大西です。 アメリカの不動産市況はなぜよいのだろうか？と考えると一番は移民を受け入れており人口が増えていることだと思います。 全ての先進国で人口が減っていくのは明らかですが、それでも人口を増やすには移民の受け入れしかあり […]

大西です。 日本は賃貸物件を探している人に対して物件数が多いので、入居者が駅からの距離や、築年数、家賃を比較して良い物件を選びますよね。 対してアメリカは増加人口に対して供給する物件数が少ないため、大家側が入居者を選べる […]

大西です。 アメリカでは不動産取引を行うと、ほとんど「片手取引」です。 「片手取引」とは売主と買主双方に別々の不動産会社がついて行われる不動産取引で、「両手取引」は売主と買主の間に同じ不動産会社がついて行われる不動産取引 […]

大西です。 アメリカの不動産を購入する際、賃料の受取のために銀行口座が必要になります。円で受け取ってもよいのですが、賃料振込の度に為替の影響を受けますので、ドルのまま受け取ることをおすすめしています。 ドルで受け取るには […]

大西です。 アメリカで融資を受ける場合に提出を求められたり、日本で確定申告をする際に有利になるよう不動産評価資料を提出する場合があります。 代表的な３種類の評価資料をご説明します。 CMA（Comparative Mar […]

大西です。 アメリカ不動産を勧める理由の１つはインフレ、物件価格が長期で見て常に上がっていくということと、もう１つがドルに資産を分散できるということを常々お伝えしています。 ドル資産を持っていると、円安ドル高になったタイ […]

大西です。 アメリカで不動産を購入された方は日本での確定申告に合わせて、アメリカでも申告手続きが必要です。今日はその流れや手続き方法についてご説明します。 アメリカでも確定申告は必要？ アメリカで不動産を所有した段階でタ […]

大西です。 昨年TATERUの不正融資問題でストップしていました日本保証と西京銀行の海外不動産担保ローンですが、現在日本保証が別の銀行を探していまして再開の可能性が出てきました。 日本保証の海外不動産担保ローンは海外の不 […]

大西です。 アメリカ不動産には大きな魅力があります。 空室率の低さ、滞納者の立ち退きも可能、中古物件の価格上昇と日本の不動産のデメリットになる部分がアメリカにはありません。 しかし、アメリカ不動産を日本人が購入するにはデ […]

大西です。 多くの日本人に愛されるリゾート地ハワイ。 弊社にもハワイで物件を購入するならどんなのが良いですか？という質問をよく頂きますが良いかどうかは購入の目的によって異なります。 ハワイの不動産を購入することで、旅行時 […]