市況・見通し

大西です。 今アメリカの不動産価格が高騰しています。 コロナがまだ落ち着かず、自粛要請、消費の低下、失業率の上昇があげられるのになぜ？ と思われる方も多いと思います。 その理由と、今後のアメリカ不動産価格の動向についてお […]

大西です。 前回の景気後退であるリーマンショックの事例を交えて、コロナショック後はいつが不動産の買い時なのか考察を行います。 １０年毎に景気後退と回復・バブルを繰り返す 景気後退とバブルは１０年周期で繰り返されており、リ […]

大西です。 ２０１９年９月６日、米国インターネット不動産仲介大手「レッドフィン」が全米５０箇所の主要都市件について、景気後退に陥った場合の住宅相場への悪影響の度合いをランキングにしました。 Rochester, Buff […]

大西です。 先日妻が副業に興味があるということで議論になりました。 当てはまる方が多いと思うのでその内容を共有したいと思います。 結論から言うと私は多くの方の場合、お金目的の副業を行う必要はないと考えています。 そもそも […]

預金データを改ざんしてアパートの販売を行なっていたTATERUの問題で、国土交通省が同社に業務停止命令を出すことが決まりました。 立て続けに明るみになる不正問題で流石に今不動産投資をしようと思う人も減っているのではないで […]

大西です。 日本の住宅の空室率が年々上昇しており首都圏でも１５%を超えています。 しかし自分の物件はそんなに空いてない、空室率とか関係ないのではと感じる方もいるのではないでしょうか？ 実際にそのとおりで、人気物件には申し […]

大西です。 今日は、投資エリアや物件タイプ、手法など選択肢は沢山ありますが結局は安く購入すれば何でも儲かるというお話です。 私は客観的に見て日本よりはアメリカ不動産の方がお客様に儲けてもらいやすいと感じています。 それは […]

大西です。 アメリカの不動産投資で対象となっている主要な州を１０州ピックアップし、２０００年以降の空室率の移り変わりをグラフにしました。 全米平均が２０１８年時点で約７%ですが、平均と変わらないまたは空室率の低い５都市で […]

大西です。 アメリカの人々がマイホームを投資のように購入する理由として、物件価格が上昇するということもありますが、もう１つは日本とは違いマイホームであっても金利が経費扱い（所得控除の対象）となることが上げられます。 住宅 […]

大西です。 アメリカの不動産市況はなぜよいのだろうか？と考えると一番は移民を受け入れており人口が増えていることだと思います。 全ての先進国で人口が減っていくのは明らかですが、それでも人口を増やすには移民の受け入れしかあり […]

大西です。 今後のアメリカ不動産価格は上がるのか下がるのかをよく聞かれます。先のことを完全に予知し安値で購入、バブル崩壊直前に売却ということはできませんが、アメリカの経済政策を見ていきますとおおよ今後どちらに向かうのかそ […]