アメリカ不動産

アメリカの主要都市の不動産についてNet利回りの相場をまとめました。 不動産投資は人口は多いほうが当然有利で経済が発展しており、賃貸需要も多いので安定しています。 主要都市 青の濃い部分が人口の多い州です。簡単な数字でま […]

アメリカ不動産を購入し最終的に売却した場合の譲渡益・譲渡損、為替差益・為替差損の関係を図にまとめました。 以下、重複しますが注意点です。 ※減価償却が短期で取れる為、物件が購入時より値下がりをしても原則、譲渡益は発生しま […]

アメリカ不動産を購入する際に現地の銀行口座が必要か？という質問をよく受けます。まず、売買に関しましては日本円でお支払いをされる方がほとんどです。 今お持ちの日本の銀行口座から売買代金や諸経費の送金を行えますので、特にアメ […]

不動産投資で損をしている方は沢山いますが、原因は大きく分けて３つです。 そもそも購入した物件価格が高い 結論を言うとこれに付きます。どんな物件であっても安く購入すれば損することはありません。 業者の利益が乗った物件を市場 […]

日本の不動産では得られないアメリカ不動産投資の５つの魅力についてご説明します。 １.世界の基軸通貨への資産分散 USドルは世界の基軸通貨であり、不動産以外にも投資が可能です。例えば、アメリカの保険、株など不動産売却後の選 […]

近年、ネットバンク口座をお持ちのお客様が増えてきました。振込手数用が安いこともあり、不動産の売買代金送金時に、ネットバンク口座からの送金をご希望される方がいらっしゃいますので海外送金に対応している銀行をまとめました。 ア […]

アメリカの銀行でもフェデラルセービングバンクなど、購入不動産を担保に借入れることは可能ですが、必要書類を英訳し、数ヶ月をかけ審査を行い、金利は５％前後といった条件となるため、現地の銀行で借入をすることは現実的ではありませ […]

アメリカの不動産を日本人が購入した場合、日本の税法が適用されます。これを利用し、建物の減価償却を短期間（４年）で行うことにより課税所得を大幅に下げることが可能です。 また、アメリカでは物件に占める建物の評価割合が非常に高 […]

アメリカの不動産取引は大変活発であり、良い物件はすぐに買い手がついてしまいます。購入の際は取得に向けて素早く動かなければいけませんので、その手順についてご説明します。 オファー まずは購入意思を示すため、売り主側にオファ […]

不動産投資を行うには安全性が第一でなくてはなりません。安全な国かを判断する３つの要件と、投資国としての優位性を測る４つの評価ポイントについてご説明します。 安全性について必須要件３つ！ 以下の要件を満たしている国である方 […]

アメリカの不動産を購入するためにはどのようにすればよいのか？ アメリカ不動産を扱う業者を４つのタイプに分けてメリット・デメリットをご説明します。 アメリカ現地のブローカー・リアルター 日本で言う三井のリハウスや住友不動産 […]

アメリカ不動産購入の流れ日本では、契約時には売主、買主、それぞれの仲介会社が集まり売買契約を行い、決済時には司法書士も含め銀行に集まり代金を直接受け渡し、名義変更を一度に行いますが、アメリカでは取引の安全性を保つためエス […]