国内不動産

大西です。 不動産投資においてリフォーム費用をどれだけ安く抑えられるかは投資利回りを高めるために非常に重要です。 入居者が退去した後のクロスの張り替えくらいであれば単価が安いので大きな差がでませんが、お風呂やキッチンの入 […]

大西です。 金融機関の引き締めから、少額物件に関心を持たれている方が多いので本日は戸建てを安く購入する方法について解説します。 なぜ戸建てが良いのか？ 少額物件というと区分マンションでも良いのですが、区分マンションは管理 […]

大西です。 日本の住宅の空室率が年々上昇しており首都圏でも１５%を超えています。 しかし自分の物件はそんなに空いてない、空室率とか関係ないのではと感じる方もいるのではないでしょうか？ 実際にそのとおりで、人気物件には申し […]

大西です。 １１年ぶりに江戸川区の水害ハザードマップが改定されました。 江戸川区水害ハザードマップ 「ここにいてはダメです」のあまりにもインパクトある表記に大きな反響を呼んでいます。 荒川と江戸川が氾濫したとき最悪の場面 […]

大西です。 高度経済成長期には人口増加による家不足を補うよう新築が積極的に建築されました。実はその時にすでに供給が需要を上回り国民全員に住宅は十分行き渡っています。 それにも関わらず、新築住宅が需要を超えて建築される状態 […]

大西です。 所有しているとマイナス価値になる負ける不動産＝負動産が社会問題になっています。 私がこれまでに受けた案件では、田中角栄氏が日本列島改造論を掲げた頃 （１９７２年）に購入した物件が多く、リゾート地や住宅地が上げ […]

大西です。 不動産の賃貸経営はまずキャッシュフローが回ることが第一です。 賃料から経費を差し引き、税金を払い、銀行から借りたお金を返済しても手元にお金が残る、それを継続していくというのが賃貸業を成立させる第一条件です。 […]

大西です。 また、不動産に関する悪いニュースが入ってきました。 フラット３５を悪用し不動産投資『住む』偽り賃貸用に 不動産投資会社と購入者が金融機関を欺き、居住用の住宅ローン『フラット３５』を利用し不動産を購入、その後賃 […]

大西です。 不動産を所有すると毎年また毎月経費がかかります。不動産の種類によってその経費の割合は年間賃料の１０から３０%とやや開きがあり、不動産の賃料の上限はほぼ決まっているため、この経費をどのように抑えるかが手残りのキ […]

大西です。 不動産を購入する時には売買代金以外にも多くの費用がかかります。 印紙税 登録免許税 不動産取得税 固定資産税（日割）   ローン手数料 ローン保証料 火災保険料   仲介手数料   これらの費用は、おおよそ物 […]

大西です。 皆さん投資用不動産を安く買いたいと思い、毎日毎日インターネットで探していませんか？ そういった誰もが購入したいようなお買い得物件は滅多にでてきませんし、見つけたとしても他の投資家や事業者が同じことを考えている […]

大西です。 今日は不動産の評価方法の差を利用した投資方法と出口戦略についてご説明します。 まず収益不動産の評価方法には次の３つがあります。 原価法 取引事例比較法 収益還元法 原価法とは、土地と建物の評価を別々で計算し足 […]

大西です。 不動産投資は基本儲からないというお話をさせて頂きます。 世の中にはたくさん本が出ていまして投資家の方が書かれたものや不動産業者さんが書いたもの、いろいろな視点から書かれたものが出回っていますね。 中には『手元 […]

大西です。 個人で物件を買いましていくと税金が高くなるため、法人を活用しようという方に手軽に所得を移転する方法をご紹介します。 管理会社 管理会社である法人を作って、管理費分だけ法人が費用を受取ることで所得を分散させるこ […]