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大西です。 最近アメリカの不動産投資をするお客様に物件エリアの学校レベルを聞かれることが多くなりました。 アメリカ不動産投資について書かれた書籍が多く出版されていることや、セミナーも多く開催されていることにより、それらで […]

平成３０年１２月２１日に税制改正の大綱が発表されましたが、以前より会計監査員より指摘のあった『海外不動産の短期償却』に関する記載はありませんでした。 来年以降まだどうなるか分かりませんが、国税に詳しい方とお話をしまして納 […]

大西です。 今後のアメリカ不動産価格は上がるのか下がるのかをよく聞かれます。先のことを完全に予知し安値で購入、バブル崩壊直前に売却ということはできませんが、アメリカの経済政策を見ていきますとおおよ今後どちらに向かうのかそ […]

大西です。 減価償却を目当てにアメリカ不動産を購入される方は多いかと思います。耐用年数２２年が経過している物件ですと、その建物部分を４８ヶ月（４年）で償却してよいということになっていますので、１ヶ月分の減価償却費は大きな […]

大西です。 アメリカ不動産の購入を検討されている方で、ハワイの不動産ってどうですか？との質問をよく受けます。 初めて海外不動産に投資される場合、まったく土地勘がないエリアは抵抗があります。 アーカンソー州のアッシュ・フラ […]

大西です。 前回、日本円現預金を金融資産と実物資産に換えること、また外貨でも資産を持つことで分散投資を行うというお話をしました。 そこで今回は、お得に円を外貨に両替する方法をご紹介します。 海外不動産を購入される方で多い […]

大西です。 前回の続き。資産を種類ごとに分類しました。 金融資産は情報の透明性が高く、誰でも売買できるので売値と実際価値との差（ギャップ）が少なく、個別株を選んだり労力を費やしても無駄になる可能性が高いです。 ※現実にア […]

大西です。 皆さんは投資を行って儲けがでるときはどんな時か考えたことはありますか？ 投資とは何か？大百科事典にはこのように記載されています。 将来得られるであろう収益を目的として，現在資金を支出することを投資という。 で […]

大西です。 不動産・投資の知識を共有することで、皆様の資産形成・保全の役に立てるよう、こちらのホームページより情報発信をさせて頂くことに致しました。 これから投資を始められる方、資産が伸び悩んでいる方、資産を保全したい方 […]

不動産投資の成功は物件の良し悪し以上に、融資条件が重要と言っても過言ではありません。 良い融資条件を引き出すには不動産会社に任せきりにするのではなく、ご自身で日本の銀行と調整する必要があります。 ではどのような条件の融資 […]

アメリカの主要都市の不動産についてNet利回りの相場をまとめました。 不動産投資は人口は多いほうが当然有利で経済が発展しており、賃貸需要も多いので安定しています。 主要都市 青の濃い部分が人口の多い州です。簡単な数字でま […]

アメリカ不動産を購入し最終的に売却した場合の譲渡益・譲渡損、為替差益・為替差損の関係を図にまとめました。 以下、重複しますが注意点です。 ※減価償却が短期で取れる為、物件が購入時より値下がりをしても原則、譲渡益は発生しま […]

アメリカ不動産を購入する際に現地の銀行口座が必要か？という質問をよく受けます。まず、売買に関しましては日本円でお支払いをされる方がほとんどです。 今お持ちの日本の銀行口座から売買代金や諸経費の送金を行えますので、特にアメ […]

不動産投資で損をしている方は沢山いますが、原因は大きく分けて３つです。 そもそも購入した物件価格が高い 結論を言うとこれに付きます。どんな物件であっても安く購入すれば損することはありません。 業者の利益が乗った物件を市場 […]