アメリカ不動産

市況・見通し

コロナ後アメリカ不動産価格上昇の理由と今後の動向

大西です。 今アメリカの不動産価格が高騰しています。 コロナがまだ落ち着かず、自粛要請、消費の低下、失業率の上昇があげられるのになぜ? と思われる方も多いと思います。 その理由と、今後のアメリカ不動産価格の動向についてお […]

税制

アメリカ不動産 法人の所有形態とリスクまとめ

大西です。 令和2年度税制改正大綱が発表され、2021年以降の日本国内の所得から海外不動産の減価償却の赤字分を損益通算することができなくなることとなりました。 その影響も受けて、アメリカ不動産を法人で取得したいというが要 […]

コンサルティングポリシー

高所得なのにお金が貯まらない人の特徴

大西です。 今日は「稼いでもお金が残らないエリートサラリーマンの特徴」というテーマでお話をします。 ここでいうエリートサラリーマンとは、自分の専門性を生かして高所得を得ている方々のことを指しています。 例えば、商社や外資 […]

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産の固定資産税は日本より高い?

大西です。 日本の不動産と比較するとアメリカ不動産の固定資産税は割高で、投資の場合は特に手取りを減らす大きな経費となります。 アメリカ不動産の固定資産税がどのように決まるのか、その仕組みについて解説します。 アメリカ不動 […]

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産のクロージングコストと初期費用

大西です。 クロージング(closing)とは、日本で言う決済のことです。 売主は物件の明け渡しを、買主は売買代金の支払いをする日(closing date)に向けて、各種関係機関を含め手続きを進めていきます。 その決済 […]

入居者募集・管理

アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居後対応編

大西です。 前回アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居者募集編についてお話させて頂きました。 今回はその続き、入居してからの管理会社仕事内容についてご説明します。 HOAの支払い代行 月々かかるHOAの費用を支払い代行 […]

入居者募集・管理

アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居者募集編

大西です。 不動産投資を成功させるために必要なことは、第一に物件を安く購入するということです。 概ねそこで勝負が決まるといってもよいのですが、もう一つ大事なことがあります。 それは「物件管理」です。 不動産投資は賃貸業で […]

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産投資の本当のリスクと回避方法

大西です。 世間一般で言われているアメリカ不動産投資のリスクは実は大した問題ではなく、本当のリスクは別のところだと感じています。 一般的なリスクとは、 空室 人口の増減 家賃滞納 海外送金 米国の確定申告 自然災害 通貨 […]

州・エリア

州法により異なるアメリカ不動産事情と投資戦略

大西です。 アメリカは州が違えば法律も違います。 法律が違えば、固定資産税、売買の手続き、外国人の不動産所有についても異なりますので投資方法もまた変わります。 少し事例をご紹介させて頂きます。 新たな投資先を探してオクラ […]