アメリカ不動産

知っておくと有利なこと

火災保険加入 アメリカ不動産と日本の違い

大西です。 日本の火災保険とアメリカの火災保険の構造は同じですが、アメリカの火災保険の方がより現場の実態を取り入れた審査方式を取り入れているケースが多いです。 今日はその違いや注意点についてご説明します。 日本の火災保険 […]

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産投資の成功術 満室経営戦略とは?

大西です。 アメリカ不動産投資を検討するにあたり、エリアや物件価格など売買のことに注目をされる方が非常に多いです。 当然大きなお金が動きますし、安く購入できればそれだけで優位になりますので投資における最重要ポイントである […]

アメリカ不動産

アメリカ不動産投資会社はどこがよいのか?

大西です。 近年、日本だけでなく海外を含めて不動産投資をされる方が多くなったと感じています。 その中でも投資対象地として一番に候補に上がるのがアメリカです。 所有権や法律、安全性、成長性、世界をけん引する企業(GAFAな […]

市況・見通し

コロナ後アメリカ不動産価格上昇の理由と今後の動向

大西です。 今アメリカの不動産価格が高騰しています。 コロナがまだ落ち着かず、自粛要請、消費の低下、失業率の上昇があげられるのになぜ? と思われる方も多いと思います。 その理由と、今後のアメリカ不動産価格の動向についてお […]

税制

アメリカ不動産 法人の所有形態とリスクまとめ

大西です。 令和2年度税制改正大綱が発表され、2021年以降の日本国内の所得から海外不動産の減価償却の赤字分を損益通算することができなくなることとなりました。 その影響も受けて、アメリカ不動産を法人で取得したいというが要 […]

コンサルティングポリシー

高所得なのにお金が貯まらない人の特徴

大西です。 今日は「稼いでもお金が残らないエリートサラリーマンの特徴」というテーマでお話をします。 ここでいうエリートサラリーマンとは、自分の専門性を生かして高所得を得ている方々のことを指しています。 例えば、商社や外資 […]

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産の固定資産税は日本より高い?

大西です。 日本の不動産と比較するとアメリカ不動産の固定資産税は割高で、投資の場合は特に手取りを減らす大きな経費となります。 アメリカ不動産の固定資産税がどのように決まるのか、その仕組みについて解説します。 アメリカ不動 […]

知っておくと有利なこと

アメリカ不動産のクロージングコストと初期費用

大西です。 クロージング(closing)とは、日本で言う決済のことです。 売主は物件の明け渡しを、買主は売買代金の支払いをする日(closing date)に向けて、各種関係機関を含め手続きを進めていきます。 その決済 […]

入居者募集・管理

アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居後対応編

大西です。 前回アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居者募集編についてお話させて頂きました。 今回はその続き、入居してからの管理会社仕事内容についてご説明します。 HOAの支払い代行 月々かかるHOAの費用を支払い代行 […]

入居者募集・管理

アメリカの不動産管理会社の仕事内容 入居者募集編

大西です。 不動産投資を成功させるために必要なことは、第一に物件を安く購入するということです。 概ねそこで勝負が決まるといってもよいのですが、もう一つ大事なことがあります。 それは「物件管理」です。 不動産投資は賃貸業で […]