アメリカ不動産

大西です。 不動産投資を成功させるために必要なことは、第一に物件を安く購入するということです。 概ねそこで勝負が決まるといってもよいのですが、もう一つ大事なことがあります。 それは「物件管理」です。 不動産投資は賃貸業で […]

大西です。 世間一般で言われているアメリカ不動産投資のリスクは実は大した問題ではなく、本当のリスクは別のところだと感じています。 一般的なリスクとは、 空室 人口の増減 家賃滞納 海外送金 米国の確定申告 自然災害 通貨 […]

大西です。 アメリカは州が違えば法律も違います。 法律が違えば、固定資産税、売買の手続き、外国人の不動産所有についても異なりますので投資方法もまた変わります。 少し事例をご紹介させて頂きます。 新たな投資先を探してオクラ […]

大西です。 私の仕事はモノを売ることではありません。 お客様の問題を解決し成功を届けることです。 その「成功とはお客様の生活がよりよくなること」だと思っています。 その成功を届ける手段として、アメリカ不動産や国内不動産を […]

大西です。 アメリカの不動産は築年数が経過しているものが多く、エアコンの効きが良くなかったり、お湯が熱くなったりぬるくなったりと引渡し後の設備不良が少なくありません。 特に水回り・空調関係は修繕費が高くつくので、購入初年 […]

大西です。 ３月１７日より始まりました２０１９年度の確定申告ですが、 国税庁は新型コロナウイルスの感染拡大を受け、所得税の確定申告の期間を１カ月延長し、４月１６日までとすることを決めました。 ２０１９年にアメリカ不動産を […]

大西です。 実際に賃貸管理を行っている物件のなかで、高所得者向けの物件よりは一般的もしくはそのエリアではランクが低い物件を、比較的所得が低い方に貸している方が賃貸経営は上手くいっているように感じます。 その理由についてご […]

大西です。 前回、海外不動産に関する税制改正の内容と対策をまとめました。 税制改正 節税目的で海外不動産を購入し損する人？対策方法は？ ご相談を頂くなかで、購入時期と収入、借入の状況によって最適な対策が異なることが整理で […]

大西です。 ２０１９年１２月１２日に「令和２年税制大綱」の原案が発表されました。 その中で、海外不動産の短期減価償却を利用した節税を封じる内容が明記されています。 その要点と海外不動産に与える影響や対策について考えてみた […]

大西です。 アメリカ不動産の短期減価償却を使用した節税方法ですが、２０２０年１月１日以降取得した不動産についてはその対象とならない可能性がでてきました。 ※２０１９年１２月１２日に発表された海外不動産に対する税制改正の要 […]

大西です。 アメリカ不動産を購入する際、売買代金を指定されたアメリカの銀行に送金する必要があります。 東京スター銀行から売買代金を送金すると幾分か安く購入できる可能性があるので、その内容についてご説明します。 送金が難し […]

大西です。 オリックス銀行がアメリカ不動産を担保に融資を行う可能性がでてきました。 アメリカ不動産を担保に融資を貸し付けるというのは、現地の対象不動産の担保評価を行ったり、抵当権を設定するなどのスキルや手間から日本の金融 […]

大西です。 アメリカ不動産の購入を検討される方で一番多い需要が節税目的です。 アメリカ不動産というと戸建てを想像される方も多いですが、投資効率を考えると日本のアパート・マンションにあたるコンドミニアムをご提案させて頂くこ […]

大西です。 先日、無事決済を終えました売買取引で、なかなか苦労したので事例としてご紹介させて頂きます。 苦労した甲斐あって収支もよい物に仕上がったと思います。 事例を通して、どのように物件を選定して進めていくのか、スピー […]

大西です。 鑑定評価が売買価格より低ければ売買契約締結後であっても価格交渉、もしくは契約を解除できるというお話をします。知っていると物件を高値掴みする可能性が低くなりますので参考にして下さい。 売買契約条件 契約の前には […]