2019年5月

大西です。 アメリカでは物件の内覧や情報開示の前、または物件に申し込みを入れたタイミングで「購入資金の証明書」＝プルーフ・オブ・ファンズ（POF）の提示を求められることがあります。 なぜプルーフ・オブ・ファンズ（POF） […]

大西です。 日本政策金融公庫は公のお金で運営されており、民間の金融機関では借りられないような人を援助するという目的をもっています。 そのため不動産事業を始めたばかりの方、自営業者、勤続年数が短い、若い、年配、収入が少ない […]

大西です。 アメリカの不動産を所有している方の相続についてご説明します。 相続税の申告とプロベート アメリカの不動産を所有している場合、確定申告同様、相続税もアメリカと日本で申告が必要になります。 アメリカの相続税は遺産 […]

大西です。 国内不動産も初めから法人で購入されることをおすすめしていますが、アメリカ不動産であってもアメリカで法人を設立し購入するメリットを感じています。 個人で所有するメリットとしては節税効果が上げられます。アメリカ不 […]

大西です。 アメリカ不動産を購入した際、日本及びアメリカでも所得税の申告が必要になります。 ここでは、対象となるアメリカの所得と課税方法についてご説明します。 源泉所得とは？ ・アメリカで働いて得た給料 ・アメリカでの事 […]

大西です。 アメリカでは個人所得税申告等の税務署類を提出する場合、ソーシャルセキュリティーナンバー（Social Security Number（以下SSNという））または、個人納税者番号（Individual Tax […]

大西です。 アメリカ不動産に投資を検討する際に一番問題になるのが融資です。 基本的に日本の銀行ではアメリカの物件の担保評価や抵当権設定ができないため、投資物件を対象とした融資は受けられません。 そのため、アメリカ不動産購 […]

大西です。 アメリカ不動産を非居住者が購入した場合は、未納税を防ぐために賃料収入から３０%が自動的に源泉徴収される決まりになっています。 しかし、日本とアメリカは日米租税条約により、受益者が日本の居住者であれば源泉徴収は […]

大西です。 前回IT化により、賃貸の営業がなくなる可能性をお伝えしました。 今回は売買仲介の営業もITに取って代わられるのではないかというお話です。 アメリカのカリフォルニアのRoofstockという会社が戸建て賃貸住宅 […]

大西です。 三菱地所がスマホを使って、賃貸住宅の内覧から入居までの手続きをWeb上で完結できるシステムを構築しました。 「対面なし」で手軽に家探し内覧から入居までスマホで完結 私も賃貸物件を案内してもらうことがありますが […]

大西です。 アメリカの不動産投資で対象となっている主要な州を１０州ピックアップし、２０００年以降の空室率の移り変わりをグラフにしました。 全米平均が２０１８年時点で約７%ですが、平均と変わらないまたは空室率の低い５都市で […]

大西です。 ２０１９年現在、アメリカ全体の空室率は約７%ですが、エリアによっては０%〜２０%くらいまで大きく差があります。 ロサンゼルスやテキサスの主要都市を始め、その他テネシー、インディアナ、オハイオなど多くのエリアで […]

大西です。 不動産投資で損する人の共通点は自分で調べない人です。 かぼちゃの馬車でも、その物件の賃料を調べれば、 保証賃料より実際の賃料が安いことに簡単に気づくはずです。 サブリースの仕組みが分かっていれば、これでは成立 […]

大西です。 所有しているとマイナス価値になる負ける不動産＝負動産が社会問題になっています。 私がこれまでに受けた案件では、田中角栄氏が日本列島改造論を掲げた頃 （１９７２年）に購入した物件が多く、リゾート地や住宅地が上げ […]