アメリカ不動産

大西です。 アメリカ不動産の購入を検討する際に気になる、犯罪発生マップと自然災害の可能性について調べる方法をお伝えします。 まずTruliaをひらきます。 真ん中に調べたい不動産の住所や地域を入力します。 ここではテキサ […]

大西です。 アメリカ不動産の賃料や物件価格が年々上昇していることをお話するとなかなか信じてもらえないのですが、 実は世界的に見て築年数に応じて物件価格が下がっていく方が珍しく、日本特有の現象といえます。 経済成長や人口の […]

大西です。 不動産投資において融資を上手く借りるということが成功の条件と言っても過言ではありません。 仮に金利が１％安く借りられるのであれば、購入する全ての物件の利回りが１％上がることと同じ効果があります。そのため良い物 […]

大西です。 前回、不動産の取得費についてアメリカと日本で比較を行いました。 今回は保有期間中のコストについて比較してみます。 結論からお話しますと、アメリカ不動産の方が高い経費は固定資産税とPMフィーです。 固定資産税 […]

大西です。 保有している投資用不動産を売却した際に、購入価格より不動産の売却価格が上回る場合は、保有期間に応じて譲渡税がかかります。（取得費や建物の減価償却費の計算を除く） 日本では１０年以上所有した物件を売却した場合、 […]

大西です。 アメリカは経済成長に合わせて毎年賃料が上がっていくのが通常ですが、地域によっては家賃の値上げに制限があり、過度に上昇することを抑えています。この家賃値上げ制限を『レントコントロール』といいます。 カナダやドイ […]

大西です。 日本では不動産を取得するために不動産取得税や登録免許税、印紙税といった税コストがかかります。そのため物件を購入する際には、物件価格の約７％〜の諸費用がかかり、この諸費用を貯めることが投資を行うための第一のハー […]

大西です。 毎月末日までに弊社のお客様には物件の収支報告をさせて頂きますが、そのやり取りをさせて頂くなかでアメリカ不動産を購入された皆様が無事、還付金を受け取れていることを確認できました。 弊社のお客様は経営者や役員、士 […]

大西です。 日本では家を買うこと＝夢のマイホームであり、結婚を境に新築物件を購入し多くの方が３５年のローンを組んで定年までに完済と言う人生設計を行います。 日本人にとってはマイホームは一生に一度の一番大きな買い物であると […]

大西です。 日本で短期の買取転売を行うことは、宅建業に抵触するため不動産投資家であっても免許を持たない方は行うことができません。 しかし、アメリカでは個人でも短期間で買取転売することができます。ボロ家を購入し全体を修繕す […]

大西です。 先日３０、４０代『貯金ゼロ』が２３%という衝撃のニュースがありました。 報告によると「０万円（貯蓄ができていない）」が２３．１%となったほか、「１万円～５０万円以下」（２４．６%）にも回答が集まり、１００万円 […]

大西です。 皆さんは不動産を購入する際、どのような点に気をつけて物件確認を行っていますか？ 現地にて、直接物件を内覧できるのであれば 周辺の雰囲気も合わせて感じ取ることができます。しかしアメリカとなると候補物件を一つ一つ […]

大西です。 学区の良い地域には良い教育を受けさせたい所得の高い親が集まるため、人気の学区では特に不動産価値が保たれやすく、治安も良い傾向にあります。 そのため、投資用不動産を選ぶ際にも学区を確認することは重要です。 日本 […]

大西です。 アメリカの人々がマイホームを投資のように購入する理由として、物件価格が上昇するということもありますが、もう１つは日本とは違いマイホームであっても金利が経費扱い（所得控除の対象）となることが上げられます。 住宅 […]

大西です。 節税目的でアメリカ不動産を購入される方の相談で、いくら購入すれば良いですか？というご質問が多いのでお答えします。 減価償却をいくらにしたいか？ 仮に３０００万円の物件で建物比率８０％、利回り（手取り）３％とし […]